מה המשמעות של עבירות בתחום התכנון ובניה?

מצד אחד, קצב הילודה הגבוה מאוד בישראל מחייב בנייה בהיקפים נרחבים. מצד שני, כל בנייה משפיעה על הסביבה ולכן נדרשת מדיניות מאוזנת ומדויקת מאוד. זוהי המהות של חוקי התכנון והבנייה, ולכן גם החומרה שבה מתייחסות הרשויות לעבירות על חוקים אלה. הענישה בגין עבירות תכנון ובניה עלולה להיות חמורה מאוד, ורק עורכי דין מנוסים יכולים לסייע למי שנתפשו מפרים את החוק. משרד עורכי דין שדה ושות' מטפל במקרים אלה על בסיס ניסיון רחב היקף ובאחריות רבה.

עבירות בתחום התכנון ובניה שעבורן כדאי להיעזר בעורך דין

* חריגה מהיתר הבנייה – כל בנייה חייבת לעמוד בתנאי ההיתר שניתן לה. חריגה מההיתר – למשל סגירת מרפסת שעל-פי ההיתר אמורה להיות פתוחה, או חריגה מאחוזי הבנייה – עלולה להוביל לענישה, ולכן כדאי להיעזר בעורך דין.

* הפעלת עסק במבנה בעל ייעוד אחר – פעולה שמהווה חריגה מהיעוד של הקרקע על פי תכנין בניין עיר (תב"ע) בתוקף..

* פיצול דירות – המציאות בשוק הנדל"ן מובילה בעלי דירות רבים לרצות לפצל אותן ולהשכיר כל יחידה בנפרד וכך ליהנות מתשואה גבוהה יותר. פיצול ללא היתר מהווה עבירת תכנון ובנייה, והעונש על כך עלול להיות צו הריסה וגם קנס כבד.

* בנייה ללא היתר – עבירה חמורה במיוחד, גם כשמדובר על בנייה בהיקף מצומצם.

* קבלה במרמה של היתר בנייה – מצב שבו ניתן היתר בנייה לאחר הצגת מידע כוזב.

התנהלות מושכלת מול הרשויות

העונשים האפשריים על עבירות תכנון ובנייה הם קנסות (שכאמור עלולים להיות כבדים), צווי הריסה (שגם המימוש שלהם כרוך באופן טבעי בעלות כספית משמעותית), ובמקרים חמורים אפילו עונש מאסר, על תנאי או בפועל (שכן עבירות אלה מהוות עבירות פליליות). משרד עורכי דין שדה ושות' הוקם לפני כ-20 שנים על-ידי עורכי הדין רן שדה ושושנה שדה, ומאז צבר ניסיון רב בייעוץ משפטי וליווי אנשים שהואשמו בביצוע עבירות מסוג זה. עורכי הדין במשרד אמונים על התנהלות מושכלת מול הרשויות, בהתאם למאפיינים הספציפיים של כל מקרה, כשבמידת האפשר תהיה חתירה לזיכוי מוחלט ובמקרים אחרים הגעה להסדר שימזער את הנזק לאדם.