תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

מהי תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה?

תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה היא זכות שמטרתה להעניק פיצוי לבעלי זכויות במקרקעין שנפגעו עקב שינויים תכנוניים. מדובר בכלי משפטי שמאפשר לבעלי מבנה או קרקע, אשר נפגעים מהתוכנית, להגיש תביעות לפיצויים. התביעות מתמקדות בפגיעה כלכלית שנגרמה כתוצאה משינויים בתכנון עירוני, תשתיות או החלטות תכנוניות אחרות אשר פוגעות בערך הנכס. המטרה היא להעניק תגמול מתאים לבעלי הנכס, במידה ונפגעו משינויים אלו.

הליך הגשת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

בעולם המורכב של תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, על התובע לעבור מספר שלבים מרכזיים. בתור התחלה, עליו להוכיח את הפגיעה הכלכלית שנגרמה לנכס בעקבות השינויים בתוכנית. זה כולל גם הצגת חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין מוסמך. השמאי מעריך את היקף הפגיעה הכלכלית ונותן אחוזים ומספרים שניתן להגיש לבית המשפט. לאחר הגשת התביעה, הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בוחנת את ההוכחות והמלצות השמאות. אם התביעה תאושר, על הרשות המקומית לשלם את הפיצוי המתאים או להציע תיקונים אחרים לבעל הנכס אם התביעה לא תאושר, על התובע לפנות לוועדת הערר המחוזית ומשם לבית משפט. מדובר בהליך ארוך ומורכב שדורש מומחיות רבה.

מי זכאי להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה?

לא כל אדם שעל נכס יכול להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. הזכאים הם בעיקר אלו שהשינויים בתוכניות פגעו משמעותית בנכסיהם. מוגשות תביעות אלו בדרך כלל על ידי בעלי נכסים אשר נפגעו מהחלטות תכנון מאושרות, שהובילו לפגיעה כלשהי בערך הנכסים. טיפול טוב בתביעה כזו דורש הבנה משפטית וטכנית יסודית של חוקי התכנון והבניה, ולכן נעזרים לעיתים קרובות במומחים בתחום.

יתרונות תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

הליך של תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מעניק לבעל הנכס את היכולת המעשית לזכות בפיצוי מלא בגין נזקים כלכליים בנדל"ן עקב פגיעות תכנוניות. זהו כלי חשוב המאפשר לבעלי המקרקעין לקבל פיצוי, במידה ושינויים בתוכניות ובתכנון פוגעים בערך נכסיהם. זו דרך שמאפשרת להם לשמור על זכויותיהם והונם האישי למרות שינויים אלו.

סיכום

משרד עו"ד שדה ושות', שנוסד על ידי עורכי הדין רן ושושנה שדה, מתמחה ותומך בלקוחות בהגשת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. המשרד מציע ייעוץ מרחבי וכוללני בתחום התכנון והבניה. בין הישגי המשרד ניתן למנות ניסיון ושירותים מצוינים במגוון תחומים משפטיים: נדל"ן, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. שדה ושות' מתהדרים בצוות מומחים ייחודי שמעניק שירותים באיכות גבוהה וביכולת לספק פתרונות מנוהלים ללקוחות הגדולים במשק הישראלי, כולל פרויקטים מורכבים ועסקאות ייחודיות בנחלות. מוזמנים ליצור קשר במספר 08-9415022