עו"ד נדל"ן

החלטת לרכוש או למכור נכס למגורים או נדל"ן מסחרי וכעת נדרש להיערך לתהליך הרכישה/מכירה. זו בדיוק הנקודה בה אתה מחליט לחפש אחר עו"ד נדלן מתאים, אך כיצד תמצא אחד כזה?

בין אם בחרת לרכוש/למכור נכס למגורים או נדל"ן מסחרי, רכישת/מכירת נדל"ן הינה אחת העסקאות המורכבות ביותר מבחינה פרוצדורלית ומצריכה בקיאות בחוקי המיסוי, דיני המקרקעין, עבודה שוטפת מול רשויות, גופים ממשלתיים ובנקים. כשאתה מחפש אחר עו"ד נדל"ן שינהל עבורך את תהליך העסקה, יש לוודא האם הוא בקיא בכל אלה והאם הוא בעל ניסיון כדי לנהל את הרכישה בזמן מינימאלי ולמזער את ההוצאות הלוות.

מהו נדל"ן מסחרי?

נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאיננו למגורים או לשטחי ציבור, ועל פי רוב הוא מחולל הכנסות חד פעמיות או קבועות וממושכות לבעליו באמצעות הכנסות משכירות . על פי רוב נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן להשקעה. בקטגוריות הנדל"ן המסחרי נכללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה – משרדים, קניונים, מרכזים מסחריים, חנויות, חניונים, מלונות, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, מבנים תעשייתיים ותחנות דלק.

איך תבחר עו"ד נדל"ן מעולה?

• וודא כי העו"ד בעל ניסיון ומתמחה בנדל"ן, מקרקעין ותכנון ובניה – מדובר בתחום התמחות רחב היקף המצריך בקיאות בכל רזי תחום הנדל"ן המסחרי ובבירוקרטיה הממשלתית והמוניציפאלית. רק עו"ד נדל"ן עם ניסיון רב שנים המעודכן באופן שוטף בתקנות ובחוקים המתעדכנים מעת לעת יכול לנהל את תהליך הרכישה ביעילות ומקצועיות.
• בדוק האם המשרד מעניק פתרון כולל בעסקאות מקרקעין – תהליך העסקה מלווה בתשלומי מסים, אגרות והיטלים שונים. בכדי לצמצם את עלויות המיסוי, וודא האם המשרד נותן שירותים בכל ענייני המיסוי הרלבנטיים כגון מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה. לא פעם נדרשת רשת קשרים מקצועית עם שמאי נדל"ן ומומחים אחרים כדי להפחית את ההוצאות הכרוכות בתהליך הרכישה.
• מקצועיות בניהול מו"מ – ניהול מו"מ הינה מיומנות בעלת ערך רב בכל הנוגע לתהליך רכישת/מכירת נדל"ן ובייחוד כשמדובר בנדל"ן מסחרי. המו"מ נדרש בכל שלב בתהליך העסקה, אם זה עם עוה"ד של הצד השני, אם זה מול עוה"ד של הבנקים ואם זה מול רשויות המס. מיומנויות גבוהות בניהול מו"מ יבטיחו ניהול אפקטיבי של תהליך העסקה כך שתצא נשכר ככל הניתן מהעסקה.

במשרד עו"ד שדה ושות', צוות עורכי דין המטפלים בעסקאות נדל"ן מסוגים שונים, לרבות עסקאות מכר של דירות, נכסים מסחריים וקרקעות. המשרד מטפל גם ברישום, ומיסוי מקרקעין ובעל התמחות ספציפית מעמיקה בכל ענייני מנהל מקרקעי ישראל הן במגזר העירוני והן במגזר ההתיישבותי. אנו מעניקים ייצוג שוטף בבתי משפט, בוררויות וועדות תכנון בסכסוכי מקרקעין, תכנון ובניה והפקעות.

אם הנך זקוקה לעו"ד נדל"ן מקצועי ומנוסה, התקשר למשרדנו ונשמח להעניק לך שירות אישי וברמה הגבוהה ביותר.