תהליך רכישת דירה מקבלן

לאנשים שרוכשים דירה יש מספר התלבטויות משותפות:

מה עדיף לנו לרכוש הם שואלים, דירה חדשה מקבלן? אולי דירה יד 2? שלרוב פחות יקרה משאר האופציות.

לכל סוג של דירה, בין אם רכשתם אותה עם הריח "החדש" ומה -"ניילונים" ובין אם רכשתם דירה יד 2, לכל מקרה יש את היתרונות והחסרונות שלו. הדבר המשותף לשניהם הוא שעסקת נדל"ן עצמה היא אף פעם לא דבר פשוט. במקרים מסויימים אף רצוי להיעזר בעו"ד נדלן לשם כך.

לעיתים המציאות טופחת על ציבור רוכשי הדירות והם לא מצליחים לשים את ידיהם על בית חלומותיהם, במחיר אטרקטיבי ובדיוק בתנאים הנוחים להם. בדרך נכונים להם עוד קשיים ומכשולים רבים בין אם לפני חתימת הסכם המכר ובין אם לאחריו.

רכישת דירה מקבלן – השאלות החשובות

בשונה מרוכש אשר החליט על רכישת דירה מיד שניה, רוכש דירה אשר קונה דירה מקבלן מקבל בעצם דירה "על הנייר". רוכש כזה חייב לקחת בחשבון מספר משתנים ולתת עליהם את הדעת. אספתי עבורכם את השאלות ההכרחיות שאתם חייבים לשאול את הקבלן טרם רכישת הדירה:

בשורה התחתונה, מה המחיר הסופי של הנכס? (הכל כולל הכל, שכ"ט עו"ד הקבלן, מע"מ, הצמדות, ריביות וכיוצא בזאת)

מה המפרט שאני מקבל כרוכש הדירה והאם הכל מצויין בחוזה לפרטי פרטים?

מהו התאריך בו אני אמור לקבל את המפתח לדירה החדשה? מה קורה במקרה של עיכוב?

האם הקבלן רשום כמקובל בחוק אצל רשם הקבלנים?

האם הקרקע אשר עליה נבנה הנכס המדובר אכן נמצאת בבעלותו של הקבלן ואם לא בבעלות מי הקרקע והיכן אישור הבעלים לקבלן לבנות את הבנין בו נמצאת הדירה?

האם כתנאי לקניית הדירה מחייב אותי הקבלן לחתום על טופס בו אני מתחייב לעשות כן?

במידה ודבר מה השתבש, מהן הערובות לכך שהכסף שלי מוגן? מהן הערבויות שהקבלן מציג בפניי במידה ויתעוררו סיבוכים ובעיות לא צפויות?

ראיתם את המצגת עם הדמיית השכונה? נראה מעולה נכון? כיצד ניתן לדעת מה באמת ייבנה בסמוך לנכס?