ועדות ערר תכנון ובניה

מה חשוב להבין לגבי ועדות ערר תכנון ובניה?

על מנת להבין את תפקידן של ועדות ערר תכנון ובניה צריך להסביר מעט על הליכי התכנון והבנייה בישראל. לאחר קבלת החלטה לגבי בנייה מתוכננת, יוצאת הודעה לציבור, על מנת לאפשר הגשת התנגדויות לתוכנית, בידי מי שרואה את עצמו נפגע במידה והבנייה תצא אל הפועל. את ההתנגדות לתוכנית הבנייה צריך להגיש בצורה כתובה ומנומקת, למוסד שידון בתכנית ושאמור לאשר אותו בסוף ההליך.

מנגנון שיתוף הציבור

התחום של התנגדויות תכנון ובניה הוסדר בחוק באמצעות המנגנון לשיתוף הציבור והקצבת תקופת זמן להגשת התנגדויות של כל מי שסבור שתוכנית הבנייה תגרום לו פגיעה ונזק. התנגדויות תכנון ובניה ניתן להגיש כנגד תוכנית מתאר מחוזית או מקומית. ניתן להתנגד מטעמים של פגיעה ישירה בערך הנכס, שייגרם כתוצאה מהבנייה החדשה או אף לפגיעה עקיפה באיכות החיים כתוצאה מהתוכנית או ממרכיבים שלה.

סוגי התנגדויות

קיימים שני סוגי התנגדויות להיתר בנייה, התנגדות קניינית כאשר יש טענה בנוגע לבעלות על השטח. סוג התנגדות זה אינו רלוונטי לוועדות לתכנון אלא לבתי המשפט. הסוג השני והרלוונטי לנו זו, התנגדות תכנונית להיתר בנייה. לאחר הגשת ההתנגדויות בתקופה המוגדרת, ועדות התכנון והבניה מקיימות דיונים פומביים בהתנגדויות. בסמכותה של הוועדה לאשר את התוכנית כפי שהוגשו, לדחות את כולה או לאשר אותה עם סייגים. אם ההתנגדות נדחית ניתן להגיש ערר באמצעות מייצג שיופיע בפני ועדות ערר תכנון ובניה.

התמחות בתחום

לשם ייצוג בפני ועדות ערר תכנון ובניה כדאי לבחור בעורך דין המתמחה ספציפית בתחום התכנון והבניה. את הערר חייבים להגיש בתוך 15 ימים מעת קבלת ההודעה מהערכאה הראשונה שההתנגדות נדחית. בהגשת הערר בפני ועדות ערר תכנון ובניה יש להסביר מהבחינה המשפטית מה לטענתכם הטעות שנעשתה בהחלטת הדחייה ובאיזו טענה משפטית אתם מבקשים סעד בערעור. במקרים רבים הגשת ערר יכולה להוביל להליכי לגישור בין מבקש היתר הבניה והמתנגד ופתיחת פתח למשא ומתן ופתרון מוסכם על שני הצדדים.

ייעוץ משפטי וייצוג בפני ועדות ערר תכנון ובניה

אם אתם זקוקים לייעוץ משפטי בנוגע להתנגדויות לתוכניות בנייה או מחפשים ייצוג של מומחים מול ועדות ערר תכנון ובניה, כדאי לכם להכיר את משרד עורכי דין שדה ושות'. המשרד הינו מהמובילים בישראל בתחומי, ליטיגציה מסחרית, המסחרי אזרחי, גבייה משפטית והוצאה לפועל. משרד עורכי דין שדה ושות' מייצג לקוחות פרטיים ועסקיים ממגוון תחומים וגאה בשירות האישי והמקצועי שהוא מעניק לכל לקוח.